东方银座：抢滩首府东部财富新区 造商业新旗舰

2013年呼和浩特市第十四届人大一次会议上，呼和浩特市市长秦义在参加赛罕区代表团讨论时说，要进行未来东部100平方公里新区建设。建设东部新区的消息迅速席卷了呼市的大街小巷引起一阵热议，而这时，你不得不关注在这里大规模发展的东方银座。

呼和浩特市中心东移本就受到了万众瞩目，而选址火车东站附近的东方银座更是抢占了未来城市发展的黄金点。本期高端访谈对话东方银座营销总监许总，揭开这座呼市商业新旗舰的神秘面纱，解读首府东都酝酿的商业新时代。

推动东部新区现代商业文明 东部商圈三年后将成熟

在访谈中，许总详细解读了东方银座的区位优势，“整个东部新区整体主要是规划为一街五区，一街是海拉尔东街的商业街，五区主要是交通枢纽综合功能区、如意行政总部基地、大学城高新教育园区，空港物流园区以及滨水的高档住宅小区。项目当初选址主要是看重整个东部新区的一条商业街，所以东方银座是临街而建。房地产开发最注重的是地段，而东方银座所在的地段正好是政府打算打造的商业地段，为未来整个东部新区做一系列的商业服务，把呼市东部新区的现代商业文明发展到新的阶段。当时考虑这个区域，东方银座还有一个更大的原因就是政府本身对东部发展的信心，东优战略和十二五规划中重点提到了呼市未来的城市新城区新型的城市商圈，提出大力发展东部的战略。在政府的支持下在东部开发是一个好的发展机会”。

关于东部商圈的成熟周期时，许总满怀自信的预估在三到五年就能形成。他表示，“东方银座、水岸小镇等等一系列项目都陆续动工，也就是说不久之后就能够形成一个新的商圈。新商圈的形成依靠很多方面，首先得力于市政配套的完善和政府资金的支持，其次就是现在在建的项目以及以后的人口数量，按照过去的经验和调查我认为东部商圈的形成与成熟并不需要多长的时间”。

四大特色打造现代服务之都 服务呼市未来经济增长

现在呼和浩特的商业同质化严重，而东方银座不仅仅要做商业，而是要做有特色的商业。许总对于特色解读到，“东方银座产品特色主要有四大块：第一部分主要是现代生活服务配套区，这里主要是餐饮、娱乐、休闲馆场为主；第二部分主要是集中城市综合体，主要有写字楼包括高端的酒店、会所。我们打造这个产品主要是想打造“亚洲现代服务城”，把相关的九大服务行业包括未来呼和浩特经济发展的重要的支柱产业集中在这个区域办公；第三部分主要是打造大型的摩尔城，也就是大型的体验式的购物中心，这种购物中心更注重环境的舒适性，商品的品质性；第四部分是打造会议型的酒店和会议中心，把展览会相结合，这种高端的展览中心和交易中心在呼市也是非常少见的”。

许总继续谈到，“我们不是简单地做房地产开发，我们是要把新型的城市商圈功能融合在一起。所以东方银座高中低档的房地产开发都有涉及，可以说到东方银座就应有尽有。我们现在一期只是一部分，我们是打算打造超过百万的城市综合体”。

许总对于现代商业文明颇有心得，对于东方银座将打造的现代服务之都也充满了自信，“我们所讲的现代商业文明第四代产品就是以商业、购物、旅游、休闲、娱乐体验为一体的大型商业综合体的形态。目前来讲的城市综合体特别是娱乐式的、体验式的、休闲式的在二三线城市是新兴正在大量开发的产品，这种产品突破传统的购物中心、百货大厦或者独栋的商业，更容易积聚人气、更快得形成新商圈。目前全国比较成功的比如万达地产，它也是新兴的第四代商业综合体的体验者，随着社会的发展，顾客对商业综合体的要求也越来越高，东方银座主要是把国际和国内上比较先进的模式复制到呼市过来，力图为呼市打造一个以现在服务业为产业区的概念来打造一个现在服务之都，因为呼市未来经济增长主要点就在于现代服务业”。

呼市人民投资应选择潜力股 做好咨询相关业内人士

    对于媒体关注狐的投资问题，笔者咨询了许总。许总认为应该做中长期投资，投资时最好咨询一下业内人士，“根据我的经验投资房地产要寻找潜力股。任何一个地方发展到成熟，它的价格必然是很高的，最适合投资的是做中长期的投资。比如鄂尔多斯的崩盘就是因为很多人做短期投资，就是说这个月买进来，过三五个月就卖出去，把房价在一年之内迅速的炒高，这种投资会给城市造成很严重的浪费。我觉得呼和浩特的市民大部分就属于中长期的投资。另外投资地段也非常重要，新兴的发展区域，新兴的城乡结合部的投资回报肯定是最高的。还有一点就是投资还要看政府的规划，目前很重要的就是借助中国城镇化，现在政府极力发展的地方一定会兴起，紧跟政府发展步伐是很有投资的价值的”。