东方银座雄踞城市东方  打造现代商业综合体新模式

许文，现任东方银座营销总监，1978年出生于福建省，12岁之前在台湾长大，1996年跨越长江黄河来到首都北京求学，毕业于北京大学房地产MBA班。1996年开始涉足房地产业，从此便开始了至今十多年的房地产生涯。操盘过的重大项目包括北京富丽地产、中海地产、以及中国第一商城等。

经验之谈：城市综合体，商业形式再升级

“从最早在一线城市，包括北京、广州、上海、天津、厦门以及深圳等地专业从事城市综合体的项目，到此次来呼市，我们是想把在一线城市与国际先进的城市综合体的运营模式、开发模式、招商模式与盈利模式带到首府呼和浩特来。”许总监讲述道。

从最早以前的传统商厦到后来的百货商厦、购物中心，再到今天的主体商业，呼和浩特的商业已进入了一个全新的时代，已经发展到了一个第四代体验式的商业时代。而城市商业的总供应却未饱和，同时随着呼和浩特市“东优”的发展契机，城市东部的发展潜力巨大，消费支撑力强，相应商业的整体升值空间也将不断增大。所以，不管是传统的购物、酒店，还是写字楼，在未来的发展中，都会由传统的模式过渡到一种新的模式。不管是已经运营的项目，还是在建的东方银座，都将是未来集商务、消费、办公为一体的综合性区域。

统筹规划：“一街五区”，区域功能细分化

按照“一街五区”的新区发展规划，高标准改造和建设新华大街东延伸段，加快东客站交通枢纽区，努力打造功能完善、生态宜居、充满活力的现代化新型城区。“一街”主要是海东路商业街。商业街的兴起必须要有人流来保障，同时大量的人流必须要诞生一个城市新的商圈，一个新的CBD商务区。而这个区域内交通发达便利，其中包括火车东站、高铁站、2016年建成的地铁1号线，公交车总站与客运长途总站都是对人流的一个极大保障。“五区”包括未来交通枢纽区、行政商务金融区、空港物流园区、高教物流园区与滨水住宅区五大区。

东方银座总占地面积400亩, 60万平米纯商业,项目分别为东方1号大型酒店国际会议中心，东方2号生活服务示范区，东方3号亚洲现代服务业总部基地，和东方摩尔城大型体验式shopping mall。规划有会议酒店、连体商业、高端商务公寓、生态豪宅、现代甲级写字楼，大型Shopping Mall等多样业态，汇集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、休闲、旅游及教育等各项功能，致力于打造亚洲现代服务之都。一期为正在发售的东方2号，定位为亚洲现代生活服务示范区，也是目前热销项目。

取胜之道：因地制宜, 做精而非最大化

“商业地产不是谁都可以做,谁都会做,只有规模化、系统化了才可以在市场上制胜.麻木的建设,只会造成产量与库存过剩，做商业不是摊大饼越大越好而是要做精细.像广州的天河城.把整个项目的百分之三十的资金用在前期的市场调研上,这样才能将项目做精,因地制宜,不会造成水土不服的状况。”在市场不断发展，商业形式不断完善的大背景下，商业形式永远会出现不同的形式来超越之前的形式,因此每一个商业项目想要在市场立足有必要将课题做的越来越细,像北京的大夜城项目，它的目标受众主要针对年轻白领，当然也取得了极佳的成效。

对于将项目做精细，东方银座项目在经过精心合理规划后，将自身项目精细的统筹规划外，同时还集合周边各色资源来提高自身的城市综合体的服务性。除去周边生活设施配套完善，交通便利外，还具有良好的教育环境，包括呼市二中、呼市二中滨海学校、曙光中学、赛罕区民族小学等汇集于此。更有市政府广场、如意广场、东河景观河等休闲娱乐中心，是蕴含巨大财富价值的核心地段。东方银座位于经济中心、政治中心，交通又及其便利，将会走在城市向东发展的前沿,引导一种品位、时尚、全新的生活方式，成为外地游客来呼和浩特旅游参观的必经之路，也会是内蒙古对外展示的新窗口。